Строительство домов, бань, бытовок, лестниц
+7 (967) 360-27-70
+7 (967) 362-13-78
stroj-yurus@yandex.ru
+7 (967) 362-13-78
18 Июня 2025|
Чтение:
Просмотры: 9
За последние недели интернет пестрит заголовками «С 1 июля россиянам запретят бани». Новость особенно зацепила дачников Татарстана — ведь почти на каждом участке есть баня‑бочка или капитальный сруб. Разберёмся, что происходит на самом деле, какие нормы действуют сегодня и как спокойно строить или регистрировать баню, не опасаясь штрафов.
Новостные агрегаторы показали десятки публикаций с посылом «строительство бань под полным запретом». Большинство ссылалось на законопроект, касающийся земель с ВРИ «огородничество», где капитальные постройки и раньше были вне закона. Так баня, стоящая на ИЖС‑ или СНТ‑участке, внезапно оказалась «запрещённой» лишь из‑за неточной формулировки.
Телеграм‑каналы добавили эмоциональных смайлов и фразы «Штраф до миллиона», что ускорило распространение. Немногие проверили первоисточник — так и возникла «страшилка».
«Никакого запрета на строительство бань ни с 1 июля, ни с другой даты не вводится. Законопроектов о запретах нет» — Сергей Гаврилов, председатель комитета ГД по собственности.
Изменения, которые обсуждаются, касаются лишь уточнения перечня объектов, подлежащих упрощённой регистрации: бани остаются разрешёнными при соблюдении строительных и пожарных норм.
| Документ / статья | Что регулирует | Требования к бане | Штраф при нарушении* |
|---|---|---|---|
| СП 53.13330.2019 | Пожарные расстояния | ≥ 3 м до границ участка; ≥ 8 м до соседнего дома | До 50 000 ₽ |
| СНиП 30‑02‑97* (актуализ.) | Планировка садовых участков | Отступ от забора ≥ 1 м | — |
| КоАП РФ 9.5 | Самовольное строительство | Обязательная регистрация в ЕГРН | 2 000–5 000 ₽ |
| ПЗЗ муниципалитетов РТ | Локальные отступы | 3 м от красной линии улицы | До 20 000 ₽ |
*Суммы актуальны для Республики Татарстан, июнь 2025 г.
Только регистрация — упрощение техплана, сокращение срока в МФЦ до 7 дней.
Уведомительный порядок + пожарный чек‑лист — фиксировать печь и дымоход в госреестре.
Status quo — законопроект «застынет», нормы останутся прежними.
Профильный комитет ГД пока не рассматривает ограничительных поправок, поэтому самый вероятный вариант — третий.
| Миф | Реальность |
|---|---|
| «Капитальные бани полностью запретят» | Запрет касается только земель с ВРИ «огородничество». На ИЖС и СНТ строить можно. |
| «Появился новый налог на баню» | Налоговая база не менялась с 2021 г.; налог рассчитывается по кадастровой стоимости, как и прежде. |
| «Штраф до 1 млн ₽ за неоформленную баню» | Максимум для граждан — 5 000 ₽; миллион — для юрлиц. |
| Район | Ситуация | Как решили |
|---|---|---|
| Лаишевский | Баня‑бочка в 1 м от забора | Добавили негорючий отсек, подняли дымоход выше конька. МЧС претензий не предъявило. |
| Пестречинский | Жалоба соседей на дым | Фотофиксация + экспертиза тяги, уведомление о реконструкции. Штрафа нет. |
| Казань, СНТ «Заречье» | Недострой без регистрации | Подготовили техплан, внесли объект в ЕГРН, владелец подал декларацию для пониженного налога. |
Проверьте, что ваша земля не с ВРИ «огородничество».
Откройте ПЗЗ вашего муниципалитета и уточните минимальные отступы.
Спроектируйте баню так, чтобы:
3 м до забора,
8 м до соседского дома,
5 м до линии электропередачи.
Подайте уведомление о строительстве через МФЦ или Госуслуги.
После сдачи вызовите кадастрового инженера и отправьте техплан в Росреестр.
Нужно ли регистрировать баню площадью до 20 м²? — Да, если она на фундаменте и подведены коммуникации.
Повлияет ли регистрация на налог? — Увеличение редко превышает 300 ₽ в год (ставка 0,1 %).
Можно оформить баню как «хозпостройку»? — Только если она не капитальная и без коммуникаций.
Шум вокруг «запрета бань» вызван ошибочными заголовками. Госдума не вводит ограничений, а действующие нормы понятны и выполнимы. Соблюдайте отступы, регистрируйте строения вовремя — и наслаждайтесь паром. «СтройЮрус» готов построить надёжную, легальную баню в любом районе Татарстана.
